¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâ
ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ °æ¿ì ±ÝÀ¶±â°ü¿¡¼ Ãë±ÞÇÏ´Â ÀϹÝÀûÀÎ ½Å¿ë´ëÃâ¿¡ ºñÇÏ¿© ±× »óȯ´É·ÂÀ̳ª ´ãº¸´É·ÂÀÌ ¿ì¿ùÇÏ°í
Ÿ »óÇ°¿¡ ºñÇØ ´ë¼ÕÀÇ ºñÀ²ÀÌ Àû¾î ´ëÃâÀÌ »ó´ëÀûÀ¸·Î ¿ëÀÌÇÕ´Ï´Ù.
½Åû´ë»ó
ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ½Åû´ë»óÀº ´ëÃâ ½ÅûÀÏ ÇöÀç ¸¸ 20¼¼ ÀÌ»ó 65¼¼ ÀÌÇÏÀÎ »ç¶÷À¸·Î ¹«ÁÖÅÃÀÚ ¶Ç´Â ÁÖÅà Ãëµæ 5³â À̳»ÀÎ 1ÁÖÅÃÀÚÀÔ´Ï´Ù.
¶ÇÇÑ Àü¼¼±ÝÀ» ¹ÝȯÇϰųª ±âÁ¸ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» »óȯÇÏ·Á´Â 1ÁÖÅÃÀÚµµ Àû¿ë´ë»óÀÔ´Ï´Ù. ¾Æ¿ï·¯ ´ëüÃëµæÀ» À§ÇÑ ÀϽÃÀû 2ÁÖÅõµ Çã¿ëµÇ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
´ëÃâ±Ý¸®
´ëÃâ ¸¸±â±îÁö °íÁ¤±Ý¸®¸¦ Àû¿ëÇÕ´Ï´Ù. ´ë»óÁÖÅÃÀº µî±âºÎµîº»»óÀÇ ÁÖÅÃÀ̸ç,
ÁÖÅð¡°ÝÀÌ 9¾ï ¿øÀ» ÃÊ°úÇÏ´Â ÁÖÅðú ´Ù°¡±¸ ÁÖÅà µîÀº Á¦¿ÜµË´Ï´Ù.
´ëÃâÇѵµ
ÁÖÅô㺸°¡Ä¡ÀÇ ÃÖ´ë 70%±îÁö Àû¿ëµÇ¹Ç·Î ÃÖ¼Ò 1õ¸¸ ¿øºÎÅÍ ÃÖ´ë 5¾ï ¿ø±îÁöÀÔ´Ï´Ù.
´ëÃâ±â°£Àº 10³â, 15³â, 20³â, 30³âÀÇ 4°¡Áö·Î ³ª´¹´Ï´Ù.
»óȯ¹æ½Ä
¸Å¿ù ¿ø±Ý ȤÀº ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ¸¦ ±Õµî ºÐÇÒÇÏ¿© »óȯÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. °ÅÄ¡±â°£Àº ÃÖ´ë 3³â±îÁö ¼³Á¤ÀÌ °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù.
Á¶±â»óȯ¼ö¼ö·á
1³â À̳»¿¡ Á¶±â »óȯÇÏ·Á ÇÒ ¶§¿¡´Â 2%, 3³â À̳»´Â 1.5%, 5³â À̳»´Â 1%, 5³â ÀÌÈÄ¿¡´Â ¸éÁ¦µË´Ï´Ù.
Loan To Value ratio. - LTV
ÁÖÅô㺸´ëÃâ ºñÀ²À̶õ ÀºÇàµéÀÌ ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâÀ» ÇØÁÙ ¶§ Àû¿ëÇÏ´Â ´ãº¸°¡Ä¡ ´ëºñ ÃÖ´ë ´ëÃâ°¡´É Çѵµ¸¦ ¸»ÇÑ´Ù.
Áï, ÁýÀ» ´ãº¸·Î ÀºÇà¿¡¼ µ·À» ºô¸± ¶§ ÁýÀÇ ÀÚ»ê °¡Ä¡¸¦ ¾ó¸¶·Î º¸´Â°¡ÀÇ ºñÀ²À» ¸»Çϸç,
º¸Åë ±âÁؽð¡°¡ ¾Æ´Ñ ½Ã°¡ÀÇ ÀÏÁ¤ ºñÀ²·Î Á¤ÇÑ´Ù.
¿¹¸¦ µé¾î ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²ÀÌ 60%¶ó¸é ½Ã°¡ 2¾ï¿øÂ¥¸® ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °æ¿ì ÃÖ´ë 1¾ï2õ¸¸¿ø ±îÁö¸¸ ´ëÃâÇØÁÖ´Â ½ÄÀÌ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ½ÇÁ¦·Î ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â µ·Àº À̺¸´Ù ´õ ÀÛÀº °ÍÀÌ º¸ÅëÀÌ´Ù. µ·À» °±Áö ¾Ê¾Æ ´ãº¸·Î ÀâÀº ÁÖÅÃÀ» °æ¸Å óºÐÇÏ´Â
°æ¿ì¿¡ ´ëºñÇØ, ¹æ 1°³´ç ¼Ò¾×ÀÓÂ÷º¸Áõ±ÝÀ» »©°í ´ëÃâÇØ ÁØ´Ù. ÁÖÅÃÀÓ´ëÂ÷º¸È£¹ý¿¡ µû¶ó ¼¼ÀÔÀÚ¿¡°Ô ¿ì¼±±ÇÀÌ ÁÖ¾îÁö±â
¶§¹®ÀÌ´Ù.
º¸ÅëÀÇ ÀºÇà¿¡¼´Â ÀÚ±ÝÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ±Ý¾×ÀÌ ºÐ¾ç°¡¿Í °¨Á¤°¡¸¦ ÇÕ»êÇÑ ÃÖ´ë 60%.
°¡°èºÎ並 ´Ã¸®Áö ¾ÊÀ¸·Á´Â Á¤ºÎ¿¡¼ Á¤ÇÑ ÁÖÅùý.
¿ì¸®³ª¶óÀÇ ±ÝÀ¶±Ç¿¡ ÀÖ´Â »óÇ°µéÀº »óȯÀ» ÇÒ ¶§ °ÅÄ¡±â°£ÀÌ ÀÖ´Ù. »óȯ ½Ã ¿ø±Ý¿¡ ´ëÇÑ ÀÌÀÚ¸¸
³³ÀÔ ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±â°£ÀÌ Àֱ⠶§¹®¿¡ ¸Å´Þ ³»¾ßÇÏ´Â ºÎ´ãÀÌ Àû¾îÁö±âµµ ÇÑ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ¾î¶»°Ô °ÅÄ¡±â°£À» ¼³Á¤ÇϳĿ¡ µû¶ó¼ ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ¸¦ °±¾Æ¾ß ÇÏ´Â ºÎ´ã°¨À» ÁÙÀϼöµµÀÖ°í ½Ã°£ÀÌ Áö³ª¼ ³»¾ß ÇÒ¶§¿¡
±ÝÀ¶±ÇÀ» ¹Ù²ã¼ ¼±ÅÃÀ» ÇؾßÇϴ°͵µ ÀÖÀ¸´Ï óÀ½ ½ÃÀÛÀ» ÇÒ ¶§ºÎÅÍ ¼³Á¤À» Àß ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâ Á¶°Ç
1±ÝÀ¶±Ç ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâÀº ¸¸ 19¼¼ ÀÌ»ó, ¶ÇÇÑ ¼ÒµæÁõºùÀÌ °¡´ÉÇؾßÇÔ.
°³Àνſëµî±Þ 6~7µî±Þ À̳»¿¡¸¸ µé¾î¿À½Ã¸é Å« ¾î·Á¿ò ¾øÀÌ ÀÌ¿ëÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.
¾Æ·¡´Â ¿À´Ã ³¯Â¥ ±âÁØÀ¸·Î ½ÃÁß Á¦ 1±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ ÆǸŵǰí ÀÖ´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ »óÇ°µéÁß ±Ý¸®¸é¿¡¼
°¡Àå À¯¸®ÇÑ »óÇ° 3°¡Áö¿¡ ´ëÇÑ ¾È³»ÀÔ´Ï´Ù.
¿¹)
1. AÀºÇà :´ëÃâÇѵµ´Â ÁÖÅð¡°ÝÀÇ 70%±îÁöÀÔ´Ï´Ù.
´ëÃâ±Ý¸®´Â ¿¬ 3.03%ÀÇ 1³â °íÁ¤±Ý¸®(ºñ °ÅÄ¡À϶§)À̸ç, °ÅÄ¡±â°£À» µÎ´Â °æ¿ì¿¡´Â 0.2%ÀÇ ±Ý¸®°¡ °¡»êµË´Ï´Ù.
±×¸®°í, ¿©±â¿¡´Ù°¡ ÇØ´ç ÀºÇà ½Å¿ëÄ«µå ¹ß±Þ ¹× Àû±Ý°¡ÀÔ µîÀÇ 1~2°¡Áö ºÎ´ëÁ¶°Ç °¡ÀÔÀÌ °¡´ÉÇÏ½Ç °æ¿ì ÃÖÀú ¿¬ 2.87%
Á¤µµÀÇ ±Ý¸®·Îµµ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÒ ¼ö Àִµ¥ ÀÌ´Â ÇöÀç 1±ÝÀ¶±Ç ÀºÇà Áß ÃÖÀú ±Ý¸® ¼öÁØÀÔ´Ï´Ù.
2. BÀºÇà : ´ëÃâÇѵµ´Â ÁÖÅð¡°ÝÀÇ 70%±îÁöÀÔ´Ï´Ù. ´ëÃ⠱ݸ®´Â ¿¬ 3.35%ÀÇ 5³â °íÁ¤±Ý¸®ÀÔ´Ï´Ù.
3. ÁÖÅñÝÀ¶*»ç u-º¸±ÝÀÚ¸®·Ð : ´ëÃâÇѵµ´Â ÁÖÅð¡°ÝÀÇ 70%±îÁöÀÔ´Ï´Ù.
±Ý¸®
10³â °íÁ¤±Ý¸®´Â ¿¬ 3.55%,
15³â °íÁ¤±Ý¸®´Â ¿¬ 3.65%,
20³â °íÁ¤±Ý¸®´Â ¿¬ 3.75%,
30³â °íÁ¤±Ý¸®´Â ¿¬ 3.80%,ÀÔ´Ï´Ù.
¡Ø À§¿¡ ¾È³»µå¸° »óÇ°µé ¸ðµÎ ´ëÃâ±â°£Àº ÃÖÀå 30³â±îÁöÀÔ´Ï´Ù.
µû¶ó¼, ´ëÃâ±â°£Àº ÃÖÀå 30³â À̳»¿¡¼ Èñ¸ÁÇϽô ´ëÃâ±â°£À» ÀÚÀ¯·Ó°Ô ¼±ÅÃÇÏ½Ã¸é µË´Ï´Ù.
¾ÆÆÄÆ®°¡ ÀÖ´Â Áö¿ªÀÌ ¾îµðÀÎÁö°¡ Áß¿ä.
½Ã¼¼È®ÀÎÀÌ °¡´ÉÇÑ °ÍÀÎÁö ¿©ºÎµµ Áß¿äÇѵ¥ ¿¹¸¦ µé¾î ¼¿ï, °æ±â, ½Ã ´ÜÀ§, ±âŸÁö¿ªÀ¸·Î ±¸ºÐÀÌ µÇ¸ç
´ÜÁö°¡ Àû°Å³ª ȤÀº Áö¹æ¿¡ ÀÖÀ» °æ¿ì µîÀçµÇÁö ¾ÊÀ» ¼ö À־µµ·Î °¨Á¤À» ÇØ¾ß ÇÔ.
°¨Á¤°á°ú¸¦ ¹ÙÅÁÀ¸·Î Çѵµ¿Í ±Ý¸®°¡ Ã¥Á¤µÇ±â ¶§¹®¿¡ Áß¿äÇÏ´Ù°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù,
Àû°Ô´Â 10%¿¡¼ ¸¹°Ô´Â 20%ÀÌ»ó±îÁöµµ Â÷ÀÌ°¡ ³´Ù°í ÇÔ. º°µµ °¨Á¤½Ã¿£ ÁÖü¿¡ µû¶ó ¸¹Àº Â÷ÀÌ°¡ ³ª±âµµ ÇÔ.
±Ý¸®ºñ±³µµ Áß¿äÇÏÁö¸¸ ÃÖ´ëÇѵµ¸¦ ¾Ë¾Æº¸°í ÇÊ¿äÇÑ Àڱݿ¡ µû¶ó ±ÝÀ¶±Ç ¼±Á¤ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃ⠱ݸ®ºñ±³ÀýÂ÷ ¹× ÁÖÀÇ»çÇ×
1. Çö »óȲ ÆÄ¾Ç : ÇöÀç ³ªÀÇ ±Ý¸®¿Í Áßµµ ¼ö¼ö·á À¯¹«¸¦ È®ÀÎÇÏÀÚ.
2. ´ëÃâ°¡´É±Ý¾× Á¶È¸: ±¹¹ÎÀºÇà½Ã¼¼ÀÇ 60% ¹üÀ§ À̳»
3. ±Ý¸®ºñ±³·Î ÃÖÀúÀºÇà ÃÖÀú »óÇ°¼±Åà : ÃÖ±Ù¿¡´Â È¥ÇÕÀÌ ´ë¼¼¶ó°í ÇÔ.
4. Áßµµ¼ö¼ö·á ¸éÁ¦ºñÀ² È®ÀÎ: ÀºÇະ·Î »óÀÌÇÔ(ÃÖ°í 30%±îÁö, Á¦1±ÝÀ¶±Ç±âÁØ)
5. ´ëÃâ±Ý¸® È®Á¤½Ã±â È®ÀÎ : ÀºÇະ ±âÁرݸ® »óÀÌ
¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâ½Ã ºÎ´ëºñ¿ë °øÁ¦
1. ÀÎÁö¼¼: 4õ ÀÌÇÏ ¸éÁ¦, 1¾ï ÀÌÇÏ 35000¿ø, 1¾ï ÀÌ»ó:75000¿ø
2. ä±Ç¸ÅÀÔºñ¿ë: ±ÙÀú´ç¼ºÀý±Ý¾×ÀÇ Åë»ó 0.6%
3. ¼³Á¤°è¾à¼ ºÐ½Ç ½Ã : È®Àμ¸éºñ¿ë Åë»ó 5¸¸¿ø û±¸
¿ÃÇØ 8¿ù 1ÀϺÎÅÍ ´ëÃ⠱ݸ® ±ÔÁ¦¿ÏÈÁ¦µµ°¡ ½ÃÇàµÇ¸é¼ LTV 70%±îÁö ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇØÁ³´Ù.
°ú°Å ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâ Á¶°Ç°ú ºñ±³ÇÏÀÚ¸é ÁÖÅô㺸 ÀÎÁ¤ºñÀ² LTV50~60%º¸´Ù Á¶±Ý ´õ ³ô¾ÆÁ³´Ù°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
Á÷ÀåÀÎÀÇ °æ¿ì Ãß°¡Çѵµ°¡ ºÒ°¡Çϱ⠶§¹®¿¡ Á¦2±ÝÀ¶±Ç, ÀúÃàÀºÇà, ijÇÇÅ»»ç·Î ¿Å°Ü Çѵµ 80%±îÁö ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù°í ÇÔ
*LTV¿Í DTI±ÔÁ¦ ¿ÏÈ¿¡ ´ëÇØ
LTV¶õ? ÁÖÅð¡°Ý¿¡ ´ëºñÇØ ´ãº¸´ëÃâ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ÇÑ°èÄ¡¸¦ ¹éºÐÀ²È ÇÑ °Í.
DTI¶õ? ¼Òµæ¹èÁö ºÎ並 °±À» ´É·ÂÀ» ¼öÄ¡È ÇÑ °Í
Á¤ºÎ°¡ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ È°¼ºÈ¸¦ À§ÇÏ¿© ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ LTV¿Í DTI ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇϱâ·Î ÇÔ.
LTV¿Í DTI±ÔÁ¦¿ÏÈ·Î »ó´ëÀûÀ¸·Î ³·¾Ò´ø ½ÃÁßÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ´ëÃâÇѵµ°¡ È®´ëµÇ¾ú´Ù.
¿¬ºÀ 3000¸¸¿ø ÀÌÇÏ Àú¼Òµæ ¹«ÁÖÅÃÀÚµéÀÇ °æ¿ì ÁÖÅô㺸´ëÃâ·Î ´õ ¸¹Àº ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ¾îÁü.
LTV¿Í DTI ±ÔÁ¦¿ÏÈ·Î µðµõµ¹ ´ëÃâ´ë½Å ´ëÃâÇѵµ°¡ Å« ½ÃÁßÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâ·Î À̵¿ÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ³ô¾ÆÁö°Ô µÊ.
LTV¿Í DTI ±ÔÁ¦¿ÏÈ´Â ¹«ÁÖÅü¹ÎµéÀÇ ³»Áý ¸¶·ÃÀ» À§ÇÑ Á¤Ã¥À̸ç,
³·Àº ½ÇÀÔÁÖ±ÝÀ¸·Îµµ ³»Áý ¸¶·ÃÀÌ °¡´ÉÇÏÁö¸¸ °úµµÇÑ ´ëÃâ·Î ÀÎÇÑ ºÎ½Ç°Å·¡°¡ ´Ã¾î ³¯¼ö ÀÖ´Ù´Â ´ÜÁ¡ÀÌ Á¸Àç..
¿ÃÇØ ÃÊ µµÀÔµÈ µðµõµ¹ ´ëÃâ?
±¹¹ÎÁÖÅñâ±Ý¿¡¼ Áö¿øÇÏ´ø ±âÁ¸ ±Ù·ÎÀÚ¼¹Î´ëÃâ°ú »ý¾ÖÃÖÃÊ´ëÃâ, ÁÖÅñÝÀ¶°ø»çÀÇ ¿ì´ëÇü º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀ» Çϳª·Î
ÅëÇÕÇÑ Á¤Ã¥±ÝÀ¶ »óÇ°À̾ú´Ù.
´ëÃâ´ë»óÀº ºÎºÎÇÕ»ê ÃÑ ¼Òµæ ¿¬ 6000¸¸¿ø (½ÅÈ¥ºÎºÎ 7000¸¸¿ø) ÀÌÇÏ °¡±¸À̸ç
Àü¿ë¸éÀû 85Á¦°ö¹ÌÅÍ ÀÌÇÏ ÁÖÅð¡°Ý 6¾ï¿ø ÀÌÇϸ¸ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇϸç, ÃÖ´ë´ëÃâ Çѵµ´Â 2¾ï¿øÀÎ »óÇ°.
LTV¿Í DTI±ÔÁ¦ ¿ÏÈÇÏ¸é ´ëÃâÇѵµ°¡ ÁÖÅô㺸´ëÃâ>µðµõµ¹
ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº LTV¿Í DTIÁß ³·Àº ±Ý¾×À» ±âÁØÀ¸·Î ´ëÃâÇØÁÖÁö¸¸ µðµõµ¹ ´ëÃâÀº DTI 40%¸¦
±âÁØÀ¸·Î ±× ÀÌÇϸé LTV70%, ÀÌ»óÀ̸é LTV 60%¸¦ Àû¿ëÇÏ´Â ±¸Á¶.
°°Àº Á¶°ÇÀÌ¶óµµ µðµõµ¹ ´ëÃâ°ú ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ »êÃâ ¹æ½ÄÀº ´Ù¸£±â ¶§¹®¿¡
¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ´ëÃâÇѵµ°¡ ´Ù¸£´Ù.
LTV¿Í DTI±ÔÁ¦ ¿ÏÈ·Î ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ´ëÃâÇѵµ°¡ ¿ªÀüµÇ´Â Çö»óÀÌ ¹ß»ýÇß´Ù.